生了孩子以后，烦恼也来了。老婆妈妈群里的妈妈已经在开始讨论上小学的事情了，我听了就无语了，想着现在考虑这个事情是不是太早了点？？但是又想想现在利率已经在漫漫上升，房市应该会漫漫降温，如果手上有钱的话，的确是买房的好时机。而且我们不一定也是单单只为孩子读书买房，这也是一种投资。我一直都坚信，对于普通人来讲，房地产投资决定是低风险高回报的事。所以我俩一拍大腿，就决定干了。

首先把贷款准备好，从国内换钱过来，找 broker 做贷款申请，这些就不一一细说了，总之我们搞到了 11 月初才拿到预审批。接下来就是开始了漫漫的看房路了。

墨尔本好点的学区都是在华人区：Doncaster 和 Glen Waverley 这里，所以我们也不可免俗的主要看这两个区的房子了。Doncaster 其实对我们来说近点，开车只要半个小时，Glen 就远了。尤其是我们还要带两个娃一起去看，周六回来就累的半死。看这个帖子主要记录一下那些我们拍了没成功或者觉得可以买的房子。介于隐私，我就不把具体的地址放出来了，只说大概。

2022

44TA Glen Waverley

这房子是我们相中的第一个想要去拍买的房子，它除了几个小问题以外：有游泳池和厨房灶台的位置，完美的满足了我们的需求：两层，砖房，房子面积多，空间充分，学区不差。只是可惜的是，我们当天没有拍下。当时是三家竞争，首先是我们和另外一家叫价，叫到我们预算的极限以后，拍卖官要拍板的时候，另外一家又杀了出来，把价格又网上提了 5 万，但还是被击败我们的买家也击败了，最终拿下了这套心仪的房子。我估计这家就是，我们看房的时候，中介跟我们说还专门找了 builder 来看看如何改造厨房的那家。因为他一开始就站在最前面，信誓旦旦要拿下来。老婆说，他赚到了，行情好的时候，这房子至少要 180 万起。

10MS Doncaster East

这房子是我们准备去拍的第二个，房子一般，有个旧旧的游泳池，好在房间数量多，没有主卧，跟老婆分析了一下，应该是上个房东把某个侧厅隔断出来，专门拿来出租的。这房子的学期是 Doncaster 最佳组合，算是学区房的王炸组合了。但是房东要价其实不高，我们想着这房子进去要改好多，估计不会有很多人看得上，打算拍卖当天去捡漏。结果当天去了，我们连上厂的分都没有，被三家喊到了溢价了三十多万。我们只能在一旁苦笑。

30GC Glen Waverley

这房子很久，但是胜在远低于我们的预算，所以我们可以把剩下的钱拿来重新翻修一遍，学区的话，小学在 Glen 只能算是中等，但是这价格，也足够了。最看重的是它旁边就是一个小公园，主卧的阳台就可以看到绿地，视野很好。原生的两层楼。我们本来也准备报价了，可是回家给爸妈看了照片，他们担心房子侧面的非常明显的裂缝，而且不是一条，是好几条。因为他们之前搞过这样的房子，知道这样的房子肯定是地基有问题。既然爸妈都这么说了，那我们也就只好放弃这个房子了。

2023

3AD Glen Waverley

新年新气象，元旦节过完，又继续开始每周六开房的节奏了。房子虽然有些旧，但是这房子的学区非常好，算是 glen 的王牌学区组合，我们运气也很好，本来房东是要走拍卖的，我们也准备去拍，可是房东貌似有些缺钱，所以中介找到几个人报价（包括我们），最开始房东选了另外一个做投资房的买家，可是那买家又说自己财政出了点问题，买不了。中介又回来找我们，我们就说 ok。最终，最开始因为 offer 没接受有些沮丧的情绪一扫而空，房子拿到手，现在已经在重新装修，期待年中能住进去。

总结

买房真的是一个不能太操之过急的事情，首先绝对要把自己的预算和需求弄清，这样你看房才会很有针对性，不会像无头苍蝇乱撞。如果没有理想的房子，就耐心等待，总会有满意的房子出现的。这次买房季就结束了，接下来就是好好工作，多还房贷，哈哈。